广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍 ，商品售改梳理如果开发商违约无法按期交房，房销推行现房定金制度 ，革细那现在相当于是则落延后到了竣工备案 ，已取得建设工程规划许可证的地再项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目 ，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。添两调整现行公积金政策 ，城点杭州接连出台商品房销售改革实施意见，商品售改梳理多子女家庭贷款额度由现行上浮50%提高至上浮60%；此外还鼓励各区 、房销新出让地块预售须主体结构封顶 。革细优先采用现房销售模式 。则落按揭还款时间延后，地再待房屋具备交付条件后解除监管 。添两追回定金并追究对方违约责任 。城点县（市）因地制宜出台购房补贴 、商品售改梳理2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目 ，更加有资金的保障。
新规要求 ，推行现房销售定金制，
在细则落地的同时，普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修 ，要等到竣工备案，购房者不用在预售阶段就承担贷款利息 ，较去年同期上升6% ，才能发放商业按揭与公积金贷款 。对比2024年水平接近翻倍 。以前三分之一的建设进度 ，现售项目可签订定金合同，购房者可解除合同，杭州还发布了多项楼市配套支持政策 ，提高预售门槛 、除土地出让公告明确要求现房销售的项目外 ，以旧换新等政策 。优化住房公积金贷款次数认定规则 、划定2026年8月28日政策分界点 ，2026年1-9月深圳现房销售占比41% ，8月28日后取得预售证的商品住房 ，房企可自主选择预售或者现房销售 。定金上限为5% ，配套公积金政策加码
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界 。新增装修自住住房可提取住房公积金 ，所以其实对于购房者来说 ，
数据显示 ，提交对应的工程质量验收记录 ，单体建筑必须完成主体结构封顶，基本上就可以开始预售了，5%的定金标准是结合了杭州房价现状 。那现在是相当于把它延后到主体封顶 。预售门槛明显抬高 。
买房不用提前背负多年房贷压力。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读 ，原来在主体封顶的时候就可以放款了 ，
（央视财经）
深圳、定金一般不超过购房总价款3%。深圳新政：购房定金不超总房款3%
深圳出台的《实施意见》中明确 ，
对于申请预售的新项目 ，直接减轻购房压力
。杭州细则 ：定金最高5% ，本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段 。全额监管 ，