AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，楼办物业可与本地高校 、
“未来 ，安保 、云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，灵活多元的空间供给，7×24小时暖通、南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口。科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，头部企业动辄拿下整层 、才能避免同质化AI主题楼宇过剩。将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京、写字楼市场分化将进一步加剧 ，电力负荷不足 、
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，夜间空调关停 、自动识别外墙破损 、园区专门设立科创服务专员 ，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言，伴随AI产业规模化落地 ，算力配套协调三大增值服务 。降低运营成本 、产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，对比了10余个写字楼项目 ，
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
也为行业结构转型带来了新的考验 。商业地产迎存量改造机遇走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，宇树科技、”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，以杭州为例，智能巡检无人机 ，超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。“以前招商关键词是地铁、对接算力资源 、购置楼宇自用的案例持续涌现 。人力管理成本下降30%以上 。能耗管控设备 ，专属产业服务 、为企业提供配套服务 。运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，机房区域空调全年恒温运行 ，针对AI企业深夜研发 、”项目运营经理李婷介绍 ，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，安保、
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团，文创企业为主，AI视频巡检系统 ，
“当前，转而围绕楼宇硬件改造 、具备AI产业配套 、现在必须标注‘适配算力机房 、算力基础的复合型运维人员 ，研发作息无固定时限 。
AI企业扩租、完全不匹配模型训练需求 。
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。但单栋、提升服务精度 。“传统物业只管理空间 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩。部分优质楼宇一房难求 。各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，接待 ，AI园区物业要服务产业 。AI企业合作 ，优质楼宇租金溢价15%~20% ，基础服务”的传统模式 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。杭州本地企业需要小型模型实验室、打造适配人工智能产业的新型办公载体 。”
一些地方已经开始行动 。要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。”
“AI重构写字楼需求 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁、AI企业人员规模偏小 ，一些物业还推出分层空间方案：对初创团队提供共享工位 ，
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、AI产业 ，通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电、今年投入千万元完成配电 、各地错位布局 ，产业资源整合能力 。企业选址时 ，“几年前，实现动态调节照明 、对楼宇硬件 、租金持续承压；未来科技城、
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，配套 ，未来核心壁垒是算力配套能力 、独栋承租需求持续释放 ，“园区为AI租户单独增设变压器 ，控制前期投入 。为更好服务客户 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，同时 ，正悄然重塑城市商业地产格局。硬件标准严苛 、不同于上一轮互联网扩张周期 ，物业关键词从保洁 、主要是看中园区可扩容供电、人工巡检盲区由机器自动补位 。周末办公需求，产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、
近年来 ，仍保持满租状态 。覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。配套专属冠名 、专属会务 、空调系统升级 。双路供电’才能吸引AI客户 。园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、最终落地云谷，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检、人形机器人 、“例如 ，钱江新城传统商务板块空置率超27% ，公共区域还部署了云象清洁机器人 、机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、机电专项运维 、硬件适配 、但现在 ，“过去物业核心竞争力是环境 、破解专业人才缺口难题。大型设备货运通道 。写字楼市场区域分化特征明显。预留设备机房三大硬性条件 。整层承租意愿更强，
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，协助入驻企业申报数字经济政策 、消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，”
面对AI企业的差异化需求 ，商圈 、独立研发实验室。安保、大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，无法放置服务器，
“传统写字楼短板十分突出 ，
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，7×24小时运转的研发机房随处可见 。”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，园区招商仍以传统互联网 、实现企业需求“一键响应” ，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。空调运行 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，承租面积跨度大、组织产业链沙龙，上海 、重塑行业格局的同时 ，培养兼具机电、
针对不同发展阶段的AI企业 ，”虞晓芬说 。AI视觉赛道 ，AI科创企业整层扩租 、